自住型商品房，顾名思义，相信很多人买来都是自住而非的，所谓一分价钱一分货，亲民价的自住房水平当然也就停留在刚需上面，于是同其他商品房相比，就有更多需要注意的地方，不要买了之后后悔。卤煮了解了一些选房过来人的经验，给大家整理了一些购房自住的注意事项。
注意事项一：选小不如选大
虽然有很多人说初次购房由于经济原因，可以先买个小户型过渡一下。但是实际上，小户型居住进去之后，很快你就会觉得不够用了：来人过夜不便，东西没地方放，打算要孩子……
想换个大的，但发现置换的成本变得很高：你需要承受购买二套的七成首付和贷款上浮利率，那时你的收入未必跟得上房价上涨的速度。可能你觉得自己的房子出手也涨了，但是小户型哪有大户型涨得快呢?
所以，建议在你的承受范围内，尽全力买大的。珍惜你的张房票，在北京，它意味着低至35%的首付和8.5折的利率。
注意事项二：地段重要
虽然是自住房，但是也不能忽视地段的问题，因为很多人很可能会同时申请多处的自住房，看看到时候哪里的房子能被摇上号。而且。买房是一个复杂的决策过程，考虑来考虑去，不知道该怎么选的时候，就只看一个因素：地段。
考察地段，包括以下几个方面：
楼盘所在位置；5分钟步行路程内是否有站（或有开通计划）；5分钟步行路程内是否有>3个站牌的公交车站；10分钟步行路程内是否有较大的超市、便利店、饭店、银行、商场；30分钟步行路程内是否有、医院；开车是否方便进入环路；未来区域内是否有重大政府规划。以上条件，重要程度从高到低。
注意事项三：小区不必太大
很多人选择小区，喜欢选择大体量的，就是那种有一二三四期规划，住几十到百万人的社区，觉得大就是好。但其实未必这样，小区的优体态是5-10座楼，控制在一个较低的人口数量。
小体量的小区更方便产生邻里关系，避免大社区带来的复杂人员流动，物业管理也较为精细。之前在一些大体量社区居住过的人都表示，晚上成群的老太太跳广场舞，路边塞满了车，小孩和狗满地跑，也很闹心。
注意事项四：不要临街或临桥
有的人觉得住在大城市，就应该从窗户就能看见外面的车水马龙，到了晚上也能看看城市夜景，十分惬意。其实，真住进这样的房子后，你就不会觉得惬意了，临街的房子太吵，晚上更是影响睡眠。
临桥也房子也是一样，不仅吵闹，更有心理不适感，风水上认为临桥的楼盘大凶，会带走财运(当然信不信是另一回事)。晚上进小区，耳边全是轰隆隆的汽车声，呆久了肯定会让你无法忍耐。
注意事项五：管好你的征信
买房不易，自住房更是麻烦。好不容易审核通过了，好不容易连摇号也中了，却因为征信不良办不了贷款不得不放弃，也是没谁了。
建议在签订购房合同前，请务必去当地征信查询你的信用纪录。北京请去人行征信查询，在西城区月坛某大厦内，周末不上班。带身份证即可查询，不收费。网上也可以查询。信用纪录包括你的信用卡、房贷和助学贷款的还款情况。超过还款日仍未还款，记一笔逾期。
请千万不要逾期，记不住女朋友生日不算什么，还款日必须记得。毕竟，征信记录的好坏，直接关系到你能否成功贷款。
自住型商品房，顾名思义，相信很多人买来都是自住而非的，所谓一分价钱一分货，亲民价的自住房水平当然也就停留在刚需上面，于是同其他商品房相比，就有更多需要注意的地方，不要买了之后后悔。卤煮了解了一些选房过来人的经验，给大家整理了一些购房自住的注意事项。
注意事项一：选小不如选大
虽然有很多人说初次购房由于经济原因，可以先买个小户型过渡一下。但是实际上，小户型居住进去之后，很快你就会觉得不够用了：来人过夜不便，东西没地方放，打算要孩子……
想换个大的，但发现置换的成本变得很高：你需要承受购买二套的七成首付和贷款上浮利率，那时你的收入未必跟得上房价上涨的速度。可能你觉得自己的房子出手也涨了，但是小户型哪有大户型涨得快呢?
所以，建议在你的承受范围内，尽全力买大的。珍惜你的张房票，在北京，它意味着低至35%的首付和8.5折的利率。
注意事项二：地段重要
虽然是自住房，但是也不能忽视地段的问题，因为很多人很可能会同时申请多处的自住房，看看到时候哪里的房子能被摇上号。而且。买房是一个复杂的决策过程，考虑来考虑去，不知道该怎么选的时候，就只看一个因素：地段。
考察地段，包括以下几个方面：
楼盘所在位置；
5分钟步行路程内是否有站（或有开通计划）；
5分钟步行路程内是否有>3个站牌的公交车站；
10分钟步行路程内是否有较大的超市、便利店、饭店、银行、商场；
30分钟步行路程内是否有、医院；
开车是否方便进入环路；
未来区域内是否有重大政府规划。
以上条件，重要程度从高到低。
注意事项三：小区不必太大
很多人选择小区，喜欢选择大体量的，就是那种有一二三四期规划，住几十到百万人的社区，觉得大就是好。但其实未必这样，小区的优体态是5-10座楼，控制在一个较低的人口数量。
小体量的小区更方便产生邻里关系，避免大社区带来的复杂人员流动，物业管理也较为精细。之前在一些大体量社区居住过的人都表示，晚上成群的老太太跳广场舞，路边塞满了车，小孩和狗满地跑，也很闹心。
注意事项四：不要临街或临桥
有的人觉得住在大城市，就应该从窗户就能看见外面的车水马龙，到了晚上也能看看城市夜景，十分惬意。其实，真住进这样的房子后，你就不会觉得惬意了，临街的房子太吵，晚上更是影响睡眠。
临桥也房子也是一样，不仅吵闹，更有心理不适感，风水上认为临桥的楼盘大凶，会带走财运(当然信不信是另一回事)。晚上进小区，耳边全是轰隆隆的汽车声，呆久了肯定会让你无法忍耐。
注意事项五：管好你的征信
买房不易，自住房更是麻烦。好不容易审核通过了，好不容易连摇号也中了，却因为征信不良办不了贷款不得不放弃，也是没谁了。
建议在签订购房合同前，请务必去当地征信查询你的信用纪录。北京请去人行征信查询，在西城区月坛某大厦内，周末不上班。带身份证即可查询，不收费。网上也可以查询。信用纪录包括你的信用卡、房贷和助学贷款的还款情况。超过还款日仍未还款，记一笔逾期。
请千万不要逾期，记不住女朋友生日不算什么，还款日必须记得。毕竟，征信记录的好坏，直接关系到你能否成功贷款。