在购买写字楼的时候 ，很多人都谈到，面对林林总总的项目，不知道该怎么选择，什么样的写字楼才是值得购买的？其实，笔者认为，楼市新政调控给写字楼带来了新的机遇，让写字楼逐渐成为了新一轮楼市调控下新的焦点，瞄准超优写字楼才是比较谨慎且有“钱”赚的举措。
然而，作为一名普通的写字楼者，在面对济宁今年供应量较大写字楼之时，难免不知所措。笔者从以下几个方面进行了考量。
第一是区位。因为房地产的主要来源于土地的，城范围总是有限，越，的空间也就越大，所以是否位于城市未来的CBD区是衡量一栋写字楼的档次和是否具有价值的首选要素。因此才有了那句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”放之写字楼市场，这三个地段分别代表了有产业带动的地段，市政金融的地段及交通便利的地段。选择满足以上三项的地段，即使在逆市，也依然能够赢得先机。
第二是档次。中国写字楼发展历经了几十年的发展历程如今已是第四代了。第一代便是上世纪50—80年代常见的政府大楼，砖砌的小楼，门口挂着白底黑字的单位招牌。到了上世纪80年代，出现了仿国际标准的第二代多层商务楼，虽然没有电梯，但此时已经开始出现出售或者租赁的业务，楼宇形状及外立面开始有了设计。随着中国经济和产业的发展，写字楼的需求逐渐增大，对写字楼的功能需求也开始多样化，至上世纪90年代末出现了第三代智能化写字楼，这类写字楼有了智能化的楼宇控管，有了更专业的物业服务，通常出现是商住一体的楼宇，或者在城市综合体里。随着企业对楼宇品质和物业服务的要求越来越高，第四代写字楼应时而生。它是第三代写字楼的升级版，摈弃商住一体的环境，是无其他业态交叉的纯商务写字楼，更专注于入住企业的体验，打造更单纯舒适的环境。
同时远离闹市拥挤却又有四通八达的交通，离嚣不离城。建筑立面及品质、大堂的品味及布置、电梯质量及配置状况等更同步国际写字楼标准。这类写字楼将是未来写字楼市场里的热销品。
第三是软性配套与物业管理。在软性配套方便，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部光纤接入、内部综合布线、网络系统的配置程度与可变性等。
而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。物管五大行第一太平戴维斯、仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、高力国际，进入中国市场多年，为众多楼宇提供国际标准服务，同时为写字楼的提供重要保障。
第四是置业门槛和。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过”以租养贷“的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此购买时要考察写字楼的产权年限和现有入住公司的类别档次。“千金买房，万金选邻”的道理同样适用于写字楼。
在购买写字楼的时候 ，很多人都谈到，面对林林总总的项目，不知道该怎么选择，什么样的写字楼才是值得购买的？其实，笔者认为，楼市新政调控给写字楼带来了新的机遇，让写字楼逐渐成为了新一轮楼市调控下新的焦点，瞄准超优写字楼才是比较谨慎且有“钱”赚的举措。
然而，作为一名普通的写字楼者，在面对济宁今年供应量较大写字楼之时，难免不知所措。笔者从以下几个方面进行了考量。
第一是区位。因为房地产的主要来源于土地的，城范围总是有限，越，的空间也就越大，所以是否位于城市未来的CBD区是衡量一栋写字楼的档次和是否具有价值的首选要素。因此才有了那句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”放之写字楼市场，这三个地段分别代表了有产业带动的地段，市政金融的地段及交通便利的地段。选择满足以上三项的地段，即使在逆市，也依然能够赢得先机。
第二是档次。中国写字楼发展历经了几十年的发展历程如今已是第四代了。第一代便是上世纪50—80年代常见的政府大楼，砖砌的小楼，门口挂着白底黑字的单位招牌。到了上世纪80年代，出现了仿国际标准的第二代多层商务楼，虽然没有电梯，但此时已经开始出现出售或者租赁的业务，楼宇形状及外立面开始有了设计。随着中国经济和产业的发展，写字楼的需求逐渐增大，对写字楼的功能需求也开始多样化，至上世纪90年代末出现了第三代智能化写字楼，这类写字楼有了智能化的楼宇控管，有了更专业的物业服务，通常出现是商住一体的楼宇，或者在城市综合体里。随着企业对楼宇品质和物业服务的要求越来越高，第四代写字楼应时而生。它是第三代写字楼的升级版，摈弃商住一体的环境，是无其他业态交叉的纯商务写字楼，更专注于入住企业的体验，打造更单纯舒适的环境。
同时远离闹市拥挤却又有四通八达的交通，离嚣不离城。建筑立面及品质、大堂的品味及布置、电梯质量及配置状况等更同步国际写字楼标准。这类写字楼将是未来写字楼市场里的热销品。
第三是软性配套与物业管理。在软性配套方便，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部光纤接入、内部综合布线、网络系统的配置程度与可变性等。
而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。物管五大行第一太平戴维斯、仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、高力国际，进入中国市场多年，为众多楼宇提供国际标准服务，同时为写字楼的提供重要保障。
第四是置业门槛和。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过”以租养贷“的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此购买时要考察写字楼的产权年限和现有入住公司的类别档次。“千金买房，万金选邻”的道理同样适用于写字楼。