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主题:个人感觉很好的一个购房帖子

发表于2017-09-06

很多首次置业的客户或者考虑改善的客户,都会很犹豫看房到底看什么,买房应该买个多大的户型,什么是容积率和绿化率,这些数据对自己的房子有什么影响,这些在帖子中都会详细说明,没买房的人可以看看帖子做个参考了,买过房子的也可以留言互相讨论一下!

       首先,对于首次置业者应该理性分析自身情况,尽量踮起脚买房,不要等攒够钱才考虑去买房,等你五年后攒够了现在计划好的钱去买房的时候,房价已经不是原来的价,你一直追一直追,可能会一直追不上,现在的房价已经很明显的说明了这个问题,本来很多人原计划是买90平米的,但因为房价上涨,被逼着买60平米、70平米,房价高企以后,近几年的成交面积是直线下降的,并不是大家不想买大房子,而是买不起,          所以说在对自身情况的分析上,原本你是很保守的,建议你可以大胆一点,原本很激进的人,反而我会建议你保守一点,因为现在经济下滑还是比较厉害的,中国会不会有失业潮,会在什么时候出现都是很难讲的。所以对自身进行评估时,我的建议是如果你是一个很保守的人,可以激进一点,如果你是很乐观或很冲动的人,我觉得你可以适当保守一点。

  确定好收入情况、工作稳定程度和未来增长潜力以后,我还是继续坚持踮着脚买房不会错,在座各位大部分人还是比较年轻的,工作增长是必然的,可以适当的打一点提前量,东挪挪,西凑凑,过了这几年就会好一点,即便你现在买60平米,将来再换120平米的时候房价也是高企的,你不要想着你的房子会,到时候还是会很为难的,尽量一步到位是不会错的。
  根据自己的情况确定好房子的总价、位置、大小、新旧、交通,这几点因素是重要的,这些确定好之后,对未来的家就会有一个轮廓了。
       我认为宜居的房子就是能保值的,反之,早些年有一种观念,户型越小的房子租金越高,但这种房子往往有几个问题,一、容积率肯定很高;二、基本上没有花园,不是很宜居。 这种房子的租金虽然很高,高过常规的大面积房子,但是每个人应该更清楚的一点是每个人买房子都不是指望着租金的,如果是指望着租金去的,理财产品7.5%的,现在的房租基本上是在2.5%-3.0%之间,如果你冲着租金回报的话大可以买理财产品,一辈子不买房都可以了。
怎样选择适合自己的房子?
  我觉得房子没有的,只有适合自己的,有一个网友说他的妹妹和妈妈都住在石厦那边,两家住的很近的话有很多便利的。每个人的情况不同,而且每个人的侧重点不同,比如在座的都很年轻,年轻的女性对外观、花园,甚至于对房子里面的装修会很看重,因为她们容易被表象迷惑,不要笑,女性确实是如此的,所以说每一家的侧重点不同,必然适合的房子也一定不同。所以说房子没有的,只有合适的,你得想清楚你想要啥,才能够买到适合自己的房子。
选房基本常识
  我们买的房子是三维立体的东西,基本上就是长宽高,开间就是宽度,进深是长度,就是从进门到卧室,层高又分为层高和净高,因为都会有一层水泥板,层高基本上满足日常需求就好了。
我想重点讲一下开间和进深,现在每个人买房都很注意南北朝向,实际上你会发现只要一层或一个单元达到四户以上,户型就开始变差。
房子有两种,假设你的房子是朝南的,如果只有客厅和主人房是朝南的,这种往往就叫小开间,真正的大开间是大部分面积都是朝南的,客厅、主人房和另外一间房全都是朝南的,北面是厨房、卫生间和一间房,尽量买大开间的。开间和进深是相辅相成的,你买到小开间的房子,往往进深就会很深,进深很深也会有很多问题,如果采光、通风,即便你的房子确实是朝南的,但进深深了以后都不好,所以我们还是买大开间的房子。
  谈到面积,我们常说的都是进驻面积,摊掉楼梯、电梯等公共面积以后就是套内建筑面积,也就是常说的实用率,但到这个时候还不是你能用的,你真正能用的就是套内的实用面积,套内实用面积是除掉围墙以外的,就像你家铺地板,铺多少平米地板就有多少套内实用面积。
  接下来讲一讲容积率、建筑密度和绿化率,重点讲建筑密度,因为这一点很容易被大家忽略,我这里有一块四四方方的地,现在的楼房有很多种,一种是合围式,中心花园,一种是点阵式,当容积率高了以后,建筑密度往往会高,你要容积率高、建筑密度不高,只有一个办法,往高里走,一大块地只盖一栋房子,但是我盖60层,所以说容积率高了以后基本上都会导致建筑密度高,建筑密度高会产生很多问题,比如说你们家虽然是朝南的,但是密度高了,楼距就一定小,楼距小,朝南也没有用,前面的楼会挡到你,一天下来可能只有早上出太阳的时候和下午快落山的时候能晒一下,中间的时候都被其他楼房挡掉了。
       建筑密度和绿化率跟容积率是绑定的,如果容积率很高,你的建筑密度即便做得很低,也一定是高楼,楼越高,实用率就越低,坐电梯下来会很拥挤,会有很多问题,所以容积率一旦确定以后,后面两个就基本确定了。 

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