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主题:一字差千里!商住房和商品房如何区分?

发表于2016-07-26
标签:商住房 物业管理费 公积金贷款 商品房 商住两用房 

商住房和商品房有什么区别?

  商住房,好处就是、价格,如果同样小区,商住房比商品房1万多元/平米。但是商住房税费高,同样100万的房子,商住房比商品房多交20多万的税费也是有的。

  商住-,单价相对低、户型小、总价低,和普通住宅相比还要多交印花税、土地税,不享受满5年后的税费优惠政策,不可用公积金贷款、商贷额度低,5成利率上浮10%,年限长10年,物业管理费、公共维修基金、水电费都可能按商用的走,不可以,迁入迁出、转租、出售频繁、人口流动大、不稳定因素多,通常配套完善度低于普通住宅。

  购买商用两住房务必要注意:

1、明确未来使用费的缴纳依据,到底是按照商用还是民用?

2、选商住分区或分层,避免混杂;

3、避免居住密度大、公摊大的。

商品房-现在目前郑州是的,将来未必不是需要购房资质才能购买,单价相对较高、户型大、总价高,只需缴纳契税、个税、税,可以用公积金贷款、个人40万、夫妻双方60万,商贷可贷8成,年限长30年,物业管理费、公共维修基金、水电费民用,70年到期可自动续期,可以,居住人口相对稳定,规划时会有幼儿园、娱乐、绿地建设等配套。

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